Life is like the Edgineer

얼마 전 후배가 물어봤습니다. "2억 정도로 소형 아파트를 살까요, 오피스텔을 살까요." 바로 답을 못 했습니다. 지역과 목적에 따라 결론이 완전히 달라지는 질문이라서요. 그런데 막상 자료를 펴놓고 하나씩 짚어보니, 생각보다 기준이 명확하게 보이더군요. 오늘은 그때 정리했던 내용을 조금 풀어써 보려 합니다.임대수익률만 보면 오피스텔이 유리해 보이는 이유한국부동산원이 분기마다 발표하는 오피스텔 가격동향조사를 보면, 수도권 오피스텔의 임대수익률이 같은 지역 아파트 전월세 환산 수익률보다 대체로 높게 나오는 경우가 많습니다. 오피스텔은 애초에 임대 목적으로 설계된 상품이라 방 구조부터 관리 방식까지 월세를 놓기에 최적화돼 있고, 매매가 대비 보증금·월세 비율도 아파트보다 후하게 잡히는 편입니다. 숫자만 놓고 ..

얼마 전 연말정산 관련 글을 올렸더니 댓글로 비슷한 질문이 여러 개 달렸습니다. "연금저축이랑 IRP 둘 다 있는데 이걸 어떻게 굴려야 하나요?" 신기하게도 계좌를 이미 둘 다 만들어 놓고도 정작 어떻게 채워야 할지 몰라서 그냥 방치해둔 분들이 꽤 많았습니다. 계좌만 있고 전략이 없으면 세액공제도 절반만 받고, 나중에 인출할 때도 손해를 보는 경우가 흔합니다. 오늘은 제가 실제로 두 계좌를 어떤 순서와 비율로 채우는지, 그리고 왜 그렇게 하는지를 정리해보려고 합니다.연금저축과 IRP를 같이 쓰는 이유는 결국 세액공제 한도 때문입니다. 국세청 기준으로 연금저축은 연 600만원까지, 여기에 IRP를 추가로 넣으면 두 계좌를 합쳐 연 900만원까지 세액공제 대상이 됩니다(2026년 기준, 국세청 연말정산 종합..

미국 지수 ETF를 처음 담아보려는 분들과 얘기하다 보면 열에 아홉은 같은 질문으로 시작합니다. "나스닥이 나아요, S&P500이 나아요?" 저도 몇 년 전에는 이 질문에 그냥 "둘 다 담으면 되죠"라고 대충 답했는데, 막상 자산 배분을 진지하게 고민하는 분들에게는 이 대답이 별 도움이 안 된다는 걸 나중에 깨달았습니다. 두 지수는 겹치는 종목이 많은데도 성격이 꽤 다르기 때문에, 왜 다른지를 알아야 비중을 어떻게 나눌지도 판단할 수 있습니다.같은 미국 대형주인데 왜 수익률이 다르게 움직일까나스닥100은 나스닥 거래소에 상장된 비금융 대형주 100개를 담고, S&P500은 뉴욕증권거래소와 나스닥을 통틀어 미국을 대표하는 500개 기업을 담습니다. 종목 수만 봐도 나스닥100 쪽이 훨씬 집중된 구조라는 게..

배당주 계좌를 들여다보다가 배당수익률 8%, 9%짜리 종목을 보면 순간 혹하기 마련입니다. 은행 예금 금리의 서너 배인데 안 살 이유가 없어 보이니까요. 그런데 이런 종목을 몇 번 담아보고 나서 저는 생각이 바뀌었습니다. 배당수익률이 높다는 이유 하나만으로 종목을 고르면, 오히려 원금이 더 크게 빠지는 경우를 여러 번 겪었기 때문입니다.배당수익률이 높아 보이는 이유부터 의심해야 합니다배당수익률은 '주당 배당금 ÷ 현재 주가'로 계산됩니다. 이 계산식을 뒤집어 보면 함정이 보입니다. 배당금이 늘어서가 아니라 주가가 떨어져서 수익률이 높아 보이는 경우가 실제로 훨씬 많습니다. 실적 악화 우려로 주가가 반토막 났는데 배당금은 아직 안 줄었다면, 화면에는 배당수익률 10%가 찍힙니다. 저는 이 숫자만 보고 들어..

얼마 전에 후배가 "건물주는 못 돼도 월세는 받고 싶다"는 농담 반 진담 반의 말을 했습니다. 웃고 넘기려다가, 사실 그 말이 리츠(REITs)라는 상품을 정확히 설명하고 있다는 생각이 들었습니다. 건물 하나를 통째로 살 돈은 없어도, 몇만 원으로 그 건물의 지분을 사고 임대수익을 나눠 받을 수 있는 구조가 이미 증권 계좌 안에 다 들어와 있으니까요.리츠, 정확히 뭘 사는 건가리츠는 여러 투자자의 돈을 모아 오피스, 물류센터, 데이터센터, 호텔 같은 부동산에 투자하고, 여기서 나오는 임대료와 매각 차익을 배당으로 돌려주는 회사입니다. 주식처럼 증권 계좌에서 실시간으로 사고팔 수 있다는 게 실물 부동산과 가장 큰 차이입니다. 한국리츠협회 통계를 보면 2026년 7월 말 기준 국내 리츠는 470개, 총자산은..

마트에서 장을 보다가 "어라, 저번 달보다 비싸졌네" 싶었던 적 있으신가요? 실제로 2026년 7월 소비자물가 상승률은 전년 동월 대비 2.8%로, 6월 3.2%보다는 둔화됐지만 여전히 한국은행 목표치인 2%를 웃돌고 있습니다(출처: 트레이딩이코노믹스·FocusEconomics, 2026년 8월 4일 발표 기준). 저는 이 숫자를 볼 때마다 "그래서 내 자산은 지금 물가를 이기고 있나"를 먼저 따져보는 편입니다. 오늘은 그 질문에 제가 어떻게 답을 내리고 있는지 정리해보려 합니다.물가가 둔화됐는데도 왜 여전히 불안할까지표만 보면 상승세가 꺾이는 중이니 안심해도 될 것 같지만, 실제 체감은 다릅니다. 교통비 상승률은 6월 11.1%에서 7월 7.7%로 낮아졌고, 식료품·비주류음료 상승률도 2.0%에서 0...

입사 3년차쯤 되는 후배가 얼마 전에 물어봤습니다. "월급 300만원 받는데 뭐부터 시작해야 해요?" 저축은 하고 있다는데 정작 통장에 남는 돈은 별로 없다고 하더군요. 비슷한 질문을 여러 번 받으면서 느낀 게 있습니다. 다들 "얼마를 모아야 하나"는 궁금해하면서 정작 "어떤 순서로 해야 하나"는 잘 안 물어봅니다. 저는 개인적으로 순서가 금액보다 훨씬 중요하다고 봅니다. 순서가 틀리면 아무리 열심히 모아도 자꾸 원점으로 돌아가기 때문입니다.월급이 통장에 잠깐 머물다 사라지는 이유월급날 통장을 보면 꽤 든든한데, 2주쯤 지나면 잔액이 눈에 띄게 줄어드는 경험 다들 있으실 겁니다. 이유는 단순합니다. 저축과 투자를 "쓰고 남는 돈"으로 하려고 하기 때문입니다. 지출이 먼저 일어나고 저축은 그다음이니, 매달..

매년 1월 중순쯤 되면 회사 인사팀에서 "연말정산 서류 제출하세요"라는 공지가 뜹니다. 그런데 막상 2월 급여명세서를 받아보면 누구는 200만원 넘게 돌려받고, 누구는 오히려 더 뱉어내는 경우가 생깁니다. 연봉이 비슷한데도 이런 차이가 나는 이유는 대부분 세액공제 항목을 얼마나 꼼꼼히 챙겼느냐에 달려 있습니다. 저는 개인적으로 연말정산이야말로 "아는 만큼 돌려받는" 대표적인 제도라고 생각합니다. 오늘은 실제로 환급액을 크게 갈라놓는 항목들을 순서대로 정리해보겠습니다.연금저축·IRP — 가장 확실한 세액공제 카드세액공제 항목 중 효과가 가장 크고 확실한 건 역시 연금저축과 IRP(개인형 퇴직연금)입니다. 2026년 기준으로 연금저축은 연 600만원까지, IRP를 함께 활용하면 두 계좌를 합쳐 연 900만원..