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핵심 키워드: 구옥 가치 상승, 리모델링 수익성, 입지 조건, 개발 호재, 노후 주택 프리미엄, 재개발 가능성, 매입 시기, 역세권 구옥, 학군, 임대 수익 서울이나 수도권의 오래된 주택, 일명 ‘구옥’은 낡고 불편하다는 이유로 한동안 외면받기도 했습니다. 하지만 최근에는 리모델링 또는 재개발 기대감을 기반으로 다시 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 일부 구옥은 신축보다 높은 가치 상승률을 보이기도 합니다. 그렇다면 어떤 구옥이 시간이 지나도 가치가 오르는 ‘잠재력 있는 자산’이 되는 걸까요? 아래에서 구체적인 상승 요인들을 정리해드립니다. 1. 입지 조건이 핵심역세권 중심 구옥도보 10분 이내 역세권 주택은 리모델링 후 임대 수요가 높음향후 역세권 개발 수혜 가능성 큼우수 학군 지역학군 수요가 있는 지역..

핵심 키워드: 리모델링 인허가, 건축 허가, 대수선 신고, 서울시 리모델링 규정, 건축법, 구조 변경 허가, 인허가 절차, 관할 구청, 건축사 상담, 불법건축 방지 노후 주택이나 구옥을 리모델링할 때는 단순 인테리어나 외관 개선만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 특히 구조 변경이나 용도 변경이 필요한 경우에는 반드시 리모델링 인허가 절차를 거쳐야 합니다. 이를 제대로 알지 못하고 진행하면 불법 건축물로 간주되어 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 서울 기준으로 리모델링 인허가 절차를 어떻게 진행해야 하는지 핵심 항목별로 정리해드립니다. 1. 인허가가 필요한 리모델링 사례구조 변경 공사벽체 철거, 슬래브 확장, 기초 보강 등증축·용도 변경다가구 → 다세대 변경지하공간 활용 또는 옥상 증축건축물 대수선외벽 마..

핵심 키워드: 구옥 매물 찾기, 리모델링 투자, 노후 주택, 부동산 투자 전략, 재개발 지역, 부동산 경매, 저평가 매물, 투자 수익률, 위치 선정, 실투자 비용 성공적인 구옥 주택 리모델링 투자를 위해서는 ‘좋은 매물’을 찾는 것이 가장 중요한 출발점입니다. 낡은 주택이라고 해도 구조와 입지가 뛰어나면 리모델링을 통해 충분한 가치를 더할 수 있습니다. 다음은 구옥 매물 찾기에서 꼭 알아야 할 전략적 포인트입니다. 1. 위치 분석: 입지 조건은 수익률의 핵심재개발 예정지 탐색: 서울 및 수도권에서는 재개발 지역이 투자가치가 높습니다. 재개발 추진위원회 단계의 동네를 살펴보세요.역세권과 학군 근처: 교통이 편리하고 학군이 좋은 지역은 향후 임대 또는 매도 시 수요가 많습니다.생활 인프라 체크: 병원, 마트..